Ngày: Tháng mười một 6, 2019

Các dự án nhà ở chung cư cao tầng đang rất được quan tâm, cùng LPC phân tích ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng đến các dự án này nhé.

Việt Nam đang trong quá trình hội nhập quốc tế và phát triển mạnh mẽ cả về kinh tế lẫn xã hội. Điều này cũng ảnh hưởng đến thị trường xây dựng và đất đai, trực tiếp gây biến động cho giá vật liệu xây dựng.

Khái quát tình hình biến động giá vật liệu xây dựng ở Việt Nam năm 2019

Khảo sát thị trường vật liệu xây dựng tại Hà Nội cho thấy hầu hết các mặt hàng vật liệu xây dựng không tăng giá. Cụ thể, xi măng Hoàng Thạch, Hải Phòng, Bút Sơn, Bim Sơn loại PCB 30 giá 1,3 triệu đồng/tấn; xi măng Tam Điệp, Hoàng Mai, Hà Tiên… loại PCB 40 giá 1,17 – 1,325 triệu đồng/tấn.

Tương tự, sắt thép chủ yếu có mặt trên thị trường là hàng của Nhà máy gang thép Thái Nguyên, Công ty Thép Việt – Úc, Thép Hòa Phát, Việt – Hàn, Việt – Nhật… Hiện giá bán thép cuộn phi 6,8,10 với giá bán ở mức khoảng từ 12.700 – 13.300 đồng/kg, thép phi 14,16,18 giá từ 189.00 – 315.000 đồng/cây (giá giao tại nhà máy, chưa bao gồm 10% thuế VAT, chiết khấu bán hàng).

Mặt hàng gạch lát nền cũng không có biến động tăng giá, hiện gạch lát nền Trung Quốc ở mức 160.000 – 180.000 đồng/m2; gạch lát nền của các thương hiệu Việt như: Đồng Tâm, Prime, Viglacera dao động từ 80.000 – 250.000 đồng/m2; gạch lát nền nhập khẩu từ Malaysia, Italia, Tây Ban Nha… dao động từ 400.000 – 1,3 triệu đồng/m2.

Gạch xây dựng loại đặc và gạch tuynel 2 lỗ cũng đang trên đà giảm giá, vào thời điểm đầu năm giá loại gạch này 1.050 – 1.100 đồng/viên, nhưng hiện nay giá bán gạch xây dựng tới chân công trình dao động từ 780 – 900 đồng/viên.

Lý giải của đa số các nhà phân phối cho hay, với xi măng, mặt hàng này khó tăng giá bởi thời gian qua tổng sản lượng sản xuất của các nhà máy xi măng trong nước đạt gần 101,74 triệu tấn clinker/năm, trong khi tổng sản lượng tiêu thụ tại thị trường trong nước và xuất khẩu chỉ đạt 98 – 99 triệu tấn. Cung vượt cầu khiến mặt hàng này duy trì giá ổn định.

Đối với sắt thép và gạch cũng tương tự bởi mẫu mã khá đa dạng, thậm chí có hàng chục doanh nghiệp sản xuất trong nước, từ đó tạo sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong quá trình tiêu thụ sản phẩm, đó là chưa kể sự xuất hiện của nhiều mặt hàng nước ngoài. Dự kiến từ nay đến cuối năm các mặt hàng này không có nhiều biến động tăng giá.

Nhận định chung về thị trường vật liệu xây dựng, ông Tống Văn Nga, Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam cho hay, trong 7 tháng đầu năm, kết quả sản xuất kinh doanh ngành vật liệu xây dựng có giảm hơn so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân là do thị trường bất động sản trong thời gian qua có dấu hiệu chững lại; thứ hai là công tác giải ngân vốn và ngân sách còn chậm. Bên cạnh đó, thủ tục hành chính, giấy phép đầu tư xây dựng của các dự án bất động sản còn nhiều chồng chéo nên nhiều nơi việc triển khai bị chững lại.

Nhận định chung về thị trường vật liệu xây dựng, ông Tống Văn Nga, Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam cho hay, trong 7 tháng đầu năm, kết quả sản xuất kinh doanh ngành vật liệu xây dựng có giảm hơn so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản trong thời gian qua có dấu hiệu chững lại; thứ hai là công tác giải ngân vốn và ngân sách còn chậm. Bên cạnh đó, thủ tục hành chính, giấy phép đầu tư xây dựng của các dự án bất động sản còn nhiều chồng chéo nên nhiều nơi việc triển khai bị chững lại.

Như vậy, vấn đề đặt ra cho ngành xây dựng là giá vật liệu xây dựng bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào, mức độ ảnh hưởng ra sao? Các dự án xây dựng, đặc biệt là chung cư cao tầng chịu ảnh hưởng khi giá vật liệu xây dựng biến động như thế nào? Điều này là cần thiết để có kế hoạch hợp lý, tăng tính khả thi của dự án.

Các nguyên nhân ảnh hưởng đến giá vật liệu xây dựng

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá gạch, đá, cát

Gạch, cát, đá nguồn vật liệu khai thác từ thiên nhiên, nên chúng không phải có vô tận. Với tốc độ phát triển quá nhanh của ngành xây dựng thì nguồn cung cát, đá và đất để sản xuất gạch không thể đủ đáp ứng. Vì thế, tình trạng cạn kiệt nguồn nguyên vật liệu này là ảnh hưởng nhiều nhất đến giá.

Tiếp theo là địa điểm khu vực, với nơi có thể khai thác được nguồn vật liệu xây dựng này sẽ có giá thấp hơn. Hơn nữa, do những vật liệu này có trọng lượng lớn nên chi phí vận chuyển cũng cao. Đôi khi chi phí khai thác thấp hơn nhiều chi phí vận chuyển.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thép

Với giá thép xây dựng tại Việt Nam, yếu tố ảnh hưởng lớn nhất là giá phôi thép, với mức ảnh hưởng là 84,11%. Phôi thép hiện nay chủ yếu được nhập khẩu và là nguyên liệu chính trong sản xuất thép. Vì thế, giá thép biến động nhạy cảm theo giá phôi thép nhập khẩu.

Yếu tố ảnh hưởng tiếp theo là giá dầu hoả, than và chất đốt. Giá xăng, dầu tăng làm chi phí vận chuyển tăng theo; còn than và chất đốt là nguyên liệu quan trọng trong sản xuất.

Sự mất cân bằng giữa hai bên cung – cầu, làm cho thị trường sắt thép lúc thiếu lúc thừa, là yếu tố ảnh hưởng thứ 3.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xi măng

Giá nguyên liệu clinker ảnh hưởng lớn nhất đến giá xi măng, với mức ảnh hưởng là 81,56%. Điều đó cũng dễ hiểu, clinker là nguyên liệu chính dùng trong sản xuất xi măng.

Tương tự thì giá dầu hoả, than và chất đốt cũng ảnh hưởng gián tiếp đến giá xi măng, thông qua chi phí vận chuyển. Ngoài ra, sản xuất xi măng cũng cần nhiều năng lượng trong việc nghiền trộn. Yếu tố cung – cầu của thị trường cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá xi măng.

Tác động của giá vật liệu xây dựng với dự án chung cư cao tầng

Tác hại lớn nhất khi giá vật liệu xây dựng biến động với dự án xây dựng là gây ra tình trạng nhà thầu cố kéo dài thời gian thi công để chờ ổn định giá vật tư. Nhà thầu cùng lúc cũng tìm cách phát sinh để bù lại chi phí khi giá vật liệu tăng đột biến ngoài dự định.

Khi giá vật liệu xây dựng tăng, tất yếu sẽ khiến giá bán chung cư cao hơn giá thực. Điều này phản ánh rõ tình trạng nâng giá bán của các chung cư trong thời gian qua, khiến người mua thì không ở mà người có nhu cầu ở lại không đủ tiền mua.

Giá vật tư xây dựng biến đổi được thống kê có mức ảnh hưởng là 73,33% đến giá bán các chung cư cao tầng. Thời gian qua, giá xi măng, giá sắt thép đến các vật tư khác như đá,cát, vật tư điện, nước,… tăng làm ảnh hưởng đáng kể đến dự án chung cư nói riêng và toàn ngành xây dựng nói chung.

Với nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, khu vực dân cư đông đúc, dự án chung cư cao tầng sẽ phát triển mạnh. Dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư hiện nay đang mang đến hiệu quả kinh tế lớn cho nhà đầu tư, phần quan trọng do chênh lệch giữa cung và cầu dẫn đến giá bán căn hộ cao.

Trong tương lai, khi sự cạnh tranh trở nên gay gắt hơn, yếu tố cung – cầu tương đối ổn định thì các dự án chung cư sẽ gặp nhiều khó khăn. Mỗi 1 nguyên nhân gây rủi ro đều có thể ảnh hưởng nhiều tới tính khả thi của dự án. Trong đó, giá vật liệu xây dựng biến động có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng mà chủ đầu tư cần lưu ý.

Cả với dạng hợp đồng thi công khoán gọn thì những hậu quả gián tiếp khác mà giá vật liệu xây dựng biến động gây ra vẫn là vấn đề cần được quan tâm đúng mức khi đầu tư xây dựng dự án chung cư cao tầng.

Chủ đầu tư cần đưa yếu tố biến động tăng giá vật liệu xây dựng vào để phân tích rủi ro cho dự án. Điều này để khẳng định rằng, tính khả thi của dự án xây dựng và chung cư cao tầng tại Việt Nam hiện nay chịu ảnh hưởng nhiều của biến động vật liệu xây dựng.

Trên đây là một số phân tích về sự ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng đến tính khả thi và hiệu quả của dự án nhà ở nói chung và dự án chung cư cao tầng nói riêng. Cùng tham khảo thêm nhiều bài viết hay về thi công và thiết kế công trình tại LPC bạn nhé.

Nguồn: lpc.vn

Giá vật liệu xây dựng trên thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó nhu cầu sử dụng là yếu tố ảnh hưởng lớn, gây biến động ở các thời điểm trong năm. 

Những tháng cuối năm 2019 đang đến gần, nhiều khách hàng tự hỏi, liệu giá vật liệu xây dựng có tăng không? Cùng LPC tìm câu trả lời nhé.

Giá vật liệu xây dựng tăng nhanh khi “vào mùa”

Ghi nhận vào tháng 7, tức là đang trong quý III năm 2019, nhu cầu xây dựng nhà mới và sửa sang nhà cửa đã bắt đầu “vào mùa”. Khảo sát tại nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội thì thấy, giá vật liệu xây dựng như sắt, xi măng hay cát sỏi,… bắt đầu tăng.

Cụ thể, giá sắt thép xây dựng đã tăng nhẹ khoảng từ 100.000 – 200.000 đồng/tấn cùng loại so với hồi đầu tháng 6. Giá thép cuộn 6mm, 8mm và 10mm mà Nhà máy gang thép Thái Nguyên, Công ty Thép Việt – Úc, Thép Hòa Phát, Việt – Hàn, Việt – Nhật… sản xuất và cung ứng rơi vào khoảng 14,5 – 14,84 triệu đồng/tấn. Còn thép cây là từ 14,5 – 15 triệu đồng/tấn.

Không chỉ giá vật liệu xây dựng sắt thép tăng mà mặt hàng xi măng cũng ở trong tình trạng tương tự. Anh Hữu Linh, chủ 1 cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng cho biết: Tính từ cuối quý I đến giữa tháng 6 năm 2019, các doanh nghiệp sản xuất đã điều chỉnh tăng giá xi măng lên 2 lần, tổng mức tăng từ 50.000 – 70.000 đồng/tấn tùy từng loại.

Theo đó, giá bán xi măng hiện nay của xi măng Vicem Bỉm Sơn là 1,4 triệu đồng/tấn, Vicem Hoàng Thạch là 1,45 triệu đồng/tấn, xi măng Vicem Hoàng Mai là 1,4 triệu đồng/tấn và xi măng Duyên Hà 1,25 triệu đồng/tấn.

Đi tìm nguyên nhân làm giá xi măng, sắt thép xây dựng tăng, các doanh nghiệp sản xuất đều giải thích là do giá nguyên liệu đầu vào tăng. Đặc biệt, cuối tháng 3, Bộ Công Thương vừa điều chỉnh giá điện tăng thêm 8,3%, làm cho giá thành sản xuất 1 tấn xi măng thành phẩm tăng thêm khoảng 15.000 đồng.

Tổng Công ty Xi măng Việt Nam chia sẻ, việc tăng giá điện làm cho chi phí điện doanh nghiệp tăng khoảng 20 tỷ đồng/tháng. Điều này khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán nếu không sẽ lỗ. Riêng với mặt hàng sắt thép, ngoài nguyên nhân tăng giá điện thì còn do giá quặng sắt giữ ở mức cao, khiến cho doanh nghiệp sản xuất phải tăng mức giá thép thành phẩm.

Ngoài sắt, thép, xi măng thì mặt hàng cát xây dựng cũng đã tăng giá, từ 9.500 đến 12.000 đồng/m3, tương đương với mức tăng 5 – 10% so với thời điểm cuối quý I/2019. Công ty Vật liệu xây dựng Minh Đức cho biết, giá vật liệu xây dựng cát đen hiện nay chuyên chở bằng xe ô tô trên 20m3 là từ 90.000 – 130.000 đồng/m3. Nếu mua số lượng nhỏ hơn 20m3 thì giá khoảng từ 130.000 – 160.000 đồng/m3. Cát vàng chở bằng ô tô trên 20m3 đang có giá từ 160.000 – 200.000 đồng/m3, còn xe dưới 20m3 thì giá từ 210.00 – 290.000 đồng/m3.

Trả lời về nguyên nhân khiến cát xây dựng tăng giá, Công ty giải thích rằng, nhiều địa phương đang cấm khai thác cát khiến cho mặt hàng này trở nên khan hiếm, giá bán tăng cao.

Trong khi đó, gạch xây dựng lại đang bán ở mức giá thấp. Tham khảo từ các cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng, vài tháng trở lại đây, gạch xây dựng loại gạch đặc và gạch tuynen 2 lỗ có giá bán tới tay người tiêu dùng dao động chỉ từ 780 – 900 đồng/viên. Trong khi đầu năm nay, giá loại gạch này từ 1.050 – 1.100 đồng/viên.

Hiệp hội Gạch nung miền Bắc cho biết, nguyên nhân khiến giá vật liệu xây dựng gạch giảm mạnh là do miền Bắc hiện nay có đến 500 doanh nghiệp sản xuất gạch, dẫn đến lượng cung vượt cầu, khiến cho giá bán giảm.

Giá vật liệu xây dựng cuối năm dự đoán không có nhiều biến động

Mặc dù thời điểm cuối năm, cả nhu cầu xây mới và sửa chữa nhà đều tăng cao nhưng dự đoán giá vật liệu xây dựng sẽ không có nhiều biến động.

Khảo sát tại các cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội cho thấy, giá bán của các mặt hàng phục vụ xây dựng hầu hết không tăng giá, thậm chí 1 số mặt hàng còn giảm.

Mặc dù như phân tích ở trên, tháng 6/2019, giá vật liệu xây dựng xi măng tăng do Bộ Công Thương tăng giá điện nhưng hiện nay, mặt hàng này đang đồng loạt giảm giá từ 100.000 – 200.000 đồng/tấn.

Xi măng Hoàng Thạch, Bút Sơn, Hải Phòng, Bỉm Sơn loại PCB 30 đang có giá 1,3 triệu đồng/tấn. Còn Xi măng Hoàng Mai, Tam Điệp, Hà Tiên,… loại PCB 40 đang có giá 1,17 – 1,325 triệu đồng/tấn.

Đại diện của Hiệp hội Xi măng Việt Nam chia sẻ, từ nay đến cuối năm 2019, giá vật liệu xây dựng xi măng sẽ khó có thể tăng mặc dù nhu cầu xây dựng tăng cao. Nguyên nhân là do cung vượt quá cầu, tổng sản lượng sản xuất ra của các nhà máy xi măng trong nước đã đạt đến 101,74 triệu tấn clinker/năm. Trong khi đó, tổng sản lượng tiêu thụ của cả thị trường trong nước và xuất khẩu chỉ ở mức 98 – 99 triệu tấn.

Không chỉ ở mặt hàng xi măng mà mặt hàng sắt thép xây dựng cũng không tăng giá. Hiện nay, trên thị trường chủ yếu là sắt thép của nhà máy Gang thép Thái Nguyên, Thép Hòa Phát, Công ty Thép Việt – Úc, Việt – Hàn, Việt – Nhật, … Giá bán thép cuộn phi 6,8,10 hiện ở mức từ 12.700 – 13.300 đồng/kg, thép phi 14,16,18 từ 189.00 – 315.000 đồng/cây (đây là giá giao tại nhà máy, chưa có 10% thuế VAT và chiết khấu bán hàng).

Sản phẩm gạch lát nền cũng sẽ không có biến động tăng giá lớn. Hiện giá vật liệu xây dựng gạch lát nền Trung Quốc đang ở mức 160.000 – 180.000 đồng/m², còn sản phẩm của các thương hiệu Việt như: Prime, Đồng Tâm, Viglacera dao động từ 80.000 đến 250.000 đồng/m². Các loại gạch lát nền nhập khẩu Italia, Malaysia, Tây Ban Nha,… rơi vào từ 400.000 – 1,3 triệu đồng/m².

Cả gạch xây dựng loại đặc và gạch tuynen 2 lỗ cũng đều đang giảm giá. Vào thời điểm đầu năm 2019, giá bán loại gạch này là 1.050 – 1.100 đồng/viên, nhưng đến nay giá bán tới chân công trình chỉ từ 780 – 900 đồng/viên.

Theo các chủ cửa hàng vật liệu xây dựng, người tiêu dùng Việt gần đây đang chuyển sang dùng hàng Việt bởi chất lượng tốt hơn hẳn hàng Trung Quốc mà mẫu mã đa dạng. Dự kiến đến cuối năm, mặt hàng này sẽ không có nhiều biến động tăng giá lớn. Nguyên nhân là do cùng 1 sản phẩm nhưng có hàng chục doanh nghiệp đang sản xuất, điều này tạo sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp cả về giá và chất lượng.

Vật liệu xây dựng duy nhất được dự đoán vẫn tăng vào cuối năm đó là cát xây dựng. Tình trạng tăng giá này dự đoán sẽ tiếp tục tiếp diễn cho đến năm sau, khi lượng khai thác không tăng mà nhu cầu thị trường lại rất lớn.

Trên đây là một số phân tích, dự đoán về biến động giá vật liệu xây dựng cuối năm 2019. Hi vọng những thông tin này mà LPC tổng hợp sẽ giúp bạn đọc lên kế hoạch xây dựng và mua nguyên vật liệu phù hợp, tiết kiệm chi phí. Nếu cần hỗ trợ về tư vấn giải pháp xây dựng, thi công, hãy liên hệ với LPC.

Nguồn: lpc.vn