KHU NHÀ Ở XÃ HỘI – THỐNG NHẤT SMART CITY

Trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa, nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) cho nhóm đối tượng công nhân đang làm việc tại các KCN- KCX tại Miền Bắc ngày càng tăng cao. Xã hội hóa nhà ở cho công nhân tại KCN – KCX nhằm giúp cho hàng ngàn gia đình công nhân và người lao động được an cư và yên tâm lao động. Song, thực tế vẫn tồn tại nhiều mâu thuẫn và khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội hay nhà lưu trú cho công nhân – Đó là: Nhu cầu chỗ ở của công nhân rất lớn nhưng các chủ doanh nghiệp sản xuất lại không chú ý đến việc xây nhà ở, hoặc nếu có thì các khu nhà ở do nhà nước và doanh nghiệp xây dựng không cạnh tranh được với nhà cho thuê của các hộ gia đình.

Tại Việt Nam, NƠXH có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật. Tại nhiều nơi khác, NƠXH là loại nhà được cung cấp bởi nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận dành cho người thu nhập thấp hoặc thu nhập không đáng kể, thường cho thuê hoặc cung cấp miễn phí cho người dân.

Công ty TNHH Xây dựng Lâm Phạm (hay còn gọi là Lam Pham Construction, viết tắt là LPC) được thành lập ngày 22/08/2007, là doanh nghiệp chuyên tư vấn thiết kế, lập dự án, quản lý và thi công các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp tai Pháp và Việt Nam.

Dự án Nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City do Chủ Đầu tư Công ty CP Thương mại và Đầu tư phát triển Thống Nhất xây dựng đang làm thị trường bất động sản nhà đất tại Bắc Ninh nóng kên từng ngày, bởi nhu cầu đầu tư tăng cao.

Bắc Ninh là một trong 8 tỉnh thuôc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng- Quảng Ninh, có các tuyến giao thông chính thuận lợi bao gồm: Quốc lộ 1A nối Lạng Sơn – Hà Nội – TP Hồ Chí Minh; Quốc lộ 18 nối sân bay Quốc tế Nội Bài và cảng nước sau Cái Lân; quốc lộ 3 mới nối Hà Nội các tỉnh miền núi phía Bắc; Quốc lộ 38 nối Bắc Ninh – Hải Dương – Hưng Yên; vành đai 3 và vành đai 4 thành phố Hà Nội nối Bắc Ninh với các khu vực nằm trong vùng thủ đô; tuyến đường sắt liên vận nối TP Hồ Chí Minh – Hà Nội – Lạng Sơn đi Trung Quốc; tuyến đường sắt cao tốc nối Yên Viên – cảng nước sâu Cái Lân. Ngoài ra Bắc Ninh còn được bao bọc bởi các tuyến sông lớn gồm sông Cầu, sông Đuống, sông Thái BÌnh rất thuận lợi cho giao thông đường thủy. Các lợi thế trên đã tạo ra Bắc Ninh là một địa bàn mở, nơi giao thoa giữa các trục và hành lang kinh tế trọng điểm quốc gia, thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế với các khu vực trong nước và trên thế giới, thuận lợi cho việc phát triển toàn diện nền kinh tế – xã hội.

Dự án Khu Nhà ở Thống Nhất Smart City quy mô 10 ha thuộc địa giới hành chính tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa, huyên Yên Phòng, tỉnh Bắc Ninh. Là dự án được lập quy hoạch với các nguyên tắc bố trí về giao thông, cảnh quan cây xanh, chiều cao công trình được phê duyệt theo quy hoạch chung của thành phố.

Giải pháp quy hoạch của dự án căn cứ vào công năng sử dụng, dây truyền sử dụng của từng công trình phù hợp với quy hoạch chung. Tạo nên một tổng thể hài hòa cân đối cho khu đất quy hoạch và ăn nhập với tổng thể xung quanh. Đảm bảo tính tiếp cận tốt, không gian cây xanh, đường dạo, sân vườn, tiểu cảnh được tổ chức rõ ràng, mạch lạc tạo cảm giác dễ chịu, thoải mái cho người sử dụng. Các khối công trình được thiết kế hình khối hiện đại và bao gồm những tiện ích rất thiết thực vưới nhu cầu sử dụng của cư dân sau này.

1.   Nhà ở công nhân

– Các khối Nhà ở công nhân được bố trí tạo nên quần thể cân đối. Kết hợp ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, công nghiệp, đơn giản, hình khối chắc khỏe, ấn tượng, vừa mang ngôn ngữ chung của tổng thể tạo nên sự thống nhất và hài hòa, tạo được điểm nhấn không gian và  nói lên tầm quan trọng nhƣng vẫn hòa mình vào không gian công nghiệp của vùng

– Màu sắc sử dụng nhẹ nhàng, sạch sẽ, tạo cảm giác dễ chịu. Kết hợp với cách phối màu với những mảng màu đơn giản, mạnh mẽ, thể hiện sự mới lạ, tươi trẻ và sự vận động cùng xã hội. Tất cả những yếu tố đó kết hợp mang đến cảm giác gần gũi cho người sử dụng và tiếp cận. Về mặt thị giác đây vùa là cách tạo điểm nhấn cho các khối công trình trong dự án vừa là 1 thủ pháp góp phần tạo sự hài hòa với tổng thể xung quanh.

– Trong giải pháp bố trí mặt bằng có phần đường giao thông bám xung quanh phục vụ cho nhu cầu sử dụng, đi lại và phòng cháy chữa cháy dễ dàng tiếp cận. Về mặt không gian là khoảng không giữa các khối nhà tạo cảm giác thông thoáng.

– Sảnh vào chung cư được bố trí tiếp cận từ hai phía với sân vườn cảnh quan đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân. Sảnh thang hàng được bố trí riêng biệt, dễ dàng tiếp cận từ đường giao thông, đảm bảo tính tiếp cận và tính phục vụ cần thiết cho thang hàng.

– Các công trình được bố trí tận dụng tối đa diện tích khu đất để tổ chức các khối nhà, nhưng vẫn đảm bảo các khoảng lùi phù hợp, đảm bảo không gian cây xanh, cảnh quan phù hợp. Về mặt diện tích sử dụng đảm bảo diện tích cho các căn hộ, đường dạo, cây xanh và sân chơi.

– Các công năng chính

  • Tầng hầm: để xe và không gian kỹ thuật
  • Tầng 1: Bố trí căn hộ, sảnh chính, phòng sinh hoạt cộng đồng và các phòng kỹ thuật
  • Tầng 2-9: Bố trí các căn hộ
  • Tầng kỹ thuật: Phòng kỹ thuật thang máy, tum thang

2. Nhà ở liền kề

– Các khối nhà được liên kết với nhau, mỗi khu phố sẽ có hình thức kiến trúc riêng biệt nhƣng vẫn thể hiện rõ ngôn ngữ kiến trúc, nhịp điệu kiến trúc khi hòa vào tổng thể xung quanh.

– Các nhà đều có khoảng sân phía trước đảm bảo khoảng lùi trong chỉ giới xây dựng, phía mặt sau có khoảng nhìn thông thoáng khi đƣợc thiết kế khoảng xanh chung.

– Màu sắc sử dụng nhẹ nhàng, tuy nhiên nhấn ở các phân vị tầng, các mảng liên kết với khối nhà bên cạnh để tạo thành một tổng thể hài hòa.

– Hình thức công trình được thiết kế hiện đại, công năng linh hoạt theo từng tầng, linh hoạt với các nhu cầu khác nhau của khách hàng.

– Các công năng chính:

  • Tầng 1: Không gian để xe
  • Tầng 2: Không gian đa năng
  • Tầng 3: Không gian bếp + phòng khách
  • Tầng 4-6: Không gian các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung

3. Nhà văn hóa

– Công trình được thiết kế với hình thức kiến trúc hiện đại, với lối thiết kế hành lang bên chạy xung quanh 3 mặt của công trình nhằm tối ưu hóa sự tiếp cận của cƣ dân vào công trình, cũng như là thiết kế mở, tạo tầm nhìn thông thoáng cho công trình.

– Màu sắc sử dụng nhẹ nhàng, hài hòa để tạo cảm giác thân thiện với không gian xung quanh.

– Các công năng chính:

  • Tầng 1: Không gian hội trường
  • Tầng 2: Không gian đa năng
  • Tầng 3: Phòng truyền thống, thƣ viện, các phòng câu lạc bộ

4. Trạm y tế

– Công trình được bố trí tận dụng tối đa diện tích khu đất , đảm bảo các khoảng lùi phù hợp, đảm bảo không gian cây xanh, cảnh quan phù hợp.

– Mặt bằng thiết kế hành lang giữa, kết nối với nhau qua sảnh chính tầng 1 để lan tỏa đi các không gian chức năng, nhằm tối ƣu hóa diện tích sử dụng của công trình.

– Hình thức hiện đại, một khối độc lập với các chức năng khám chữa bệnh tại chỗ, điều trị các căn bệnh nhẹ có thể xử lý trƣớc khi đƣợc chuyển lên tuyến trên.

– Các công năng chính:

  • Tầng 1: Sảnh chính, phòng cấp cứu, phòng trực, phòng tuyên truyền, quầy thuốc, phòng tiêm chủng, phòng khám, phòng chuẩn đoán hình ảnh
  • Tầng 2: Kho dụng cụ, phòng tiệt trùng, phòng sinh, phòng DVKH hóa gia đinh, phòng khám chuyên khoa, phòng nghỉ sau sinh, phòng lƣu bệnh nhân
  • Tầng 3: Phòng nghỉ nhân viên, phòng trạm trưởng, phòng họp, phòng ăn và bếp, phòng lưu bệnh nhân, phòng chữa bệnh bằng phương pháp y học cổ truyền.

5. Công trình thương mại

Công trình thương mại nằm ở vị trí đẹp, nó đóng vai trò làm điểm nhấn cho dự án

Hình thức kiến trúc hiện đại, độc đáo, màu sắc nhẹ nhàng, hình khối ăn nhập với các khối nhà liền kề xung quanh tạo thành một quần thể thống nhất.

– Các công năng chính:

  • Tầng hầm: để xe và không gian kỹ thuật
  • Tầng 1-4: Không gian thương mại
  • Tầng 5: Không gian GYM
  • Tầng 6: không gian Cafe
  • Tầng Kỹ thuật: Tum thang, phòng kỹ thuật thang máy

6. Trường học liên cấp

– Công trình được tổ hợp bởi nhiều khối, kết nối với nhau qua khối trung tâm có hướng nhìn ra sân phía sân chung.

– Các khối liên kết với nhau rất chặt chẽ về công năng sử dụng, tạo sự thuận tiện trong việc quản lý, điều hành và sinh hoạt học tập của toàn bộ giáo viên, học sinh trong dự án.

– Công trình được thiết kế với hình thức hiện đại, hướng nhìn mở, các khối công trình được bố trí sen kẽ nhau với các mảng cây xanh, sân vườn.

– Công trình gồm các khối tổ hợp nên giải pháp kiến trúc đưa ra là tách khe lún giữa các khối để việc thi công độc lập, địa chất công trình không ảnh hưởng quá lớn khi mặt bằng kéo dài, tuy nhiên vẫn đảm bảo sự liên kết là một công trình. – Khối chính của công trình sẽ kết nối với khối chính của Trường học liên cấp của dự án Khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City, giúp trẻ dễ tiếp cận khi thay đổi.

Nguồn: lpc.vn

Xem tiếp

CÔNG TRÌNH XANH – VÌ SAO NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ LẠI QUYẾT ĐỊNH XÂY DỰNG CHO NHÀ Ở XÃ HỘI ?

Những năm gần đây, yếu tố xanh trong các dự án bất động sản công trình xanh của Việt Nam đã được quan tâm và phát triển nhiều hơn. Với lợi ích thiết thực là hạn chế tác động xấu tới môi trường, các công trình xanh còn đem đến điều kiện sống tốt hơn cho người sử dụng

Xây dựng nhà ở xã hội đã khó, nên việc đưa tiêu chí “xanh” vào đối tượng này cũng gặp không ít khó khăn cho các Chủ Đầu tư. Tuy nhiên, thách thức này lại luôn đem lại nguồn cảm hứng để các Chủ Đầu tư và đơn vị thiết kế tạo nên các công trình xanh đẹp. Nó cũng là nhu cầu thiết yếu của doanh nghiệp để giữ chân CN của mình.

Ông Đỗ Đức Đạt – Tổng giám đốc Capital House, người đã “dũng cảm” bỏ ra 2 triệu USD tài trợ cho các dự án với mục tiêu mong muốn ngày càng nhiều công trình xây dựng xanh trên đất nước Việt Nam, rằng: “Tại sao công trình xanh cứ nhất thiết phải là công trình cao cấp? Nhà ở xã hội của Singapore đã tiếp cận với công trình xanh. Và tôi nghĩ, mỗi người dân Việt Nam đều xứng đáng được thụ hưởng điều này”.

Công trình xanh (hay còn gọi là kiến trúc xanh hoặc toà nhà thân thiện môi trường) là sự kết hợp giữa kiến trúc và áp dụng quá trình mang tính chất thân thiện với môi trường và tận dụng tối ưu tài nguyên trong suốt toàn bộ chu kì hoàn thành của một toà nhà: từ lúc lên kế hoạch thiết kế, xây dựng, hoạt động, bảo trì, cải tạo và phá huỷ. Điều này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ của nhà thầu, kiến trúc sư, kỹ sư và khách hàng ở tất cả các giai đoạn của dự án. Việc thực hiện Công trình xanh mở rộng và bổ sung các mối liên quan về kinh tế tiện ích, sự bền vững và thoải mái trong các thiết kế kiến trúc cổ điển.

Hiện tại có rất nhiều tiêu chí để đánh giá về chất lượng Công trình xanh tại Việt Nam. Và đương nhiên mỗi tiêu chuẩn sẽ có những nhận đinh, đánh giá khác nhau. Vậy đối với Chủ Đầu tư dự án Nhà ở xã hội thì sao?

1. Giảm thiểu chi phí vận hành và duy tu công trình

Công trình xanh thường được cho là có chi phí xây dựng quá cao, thiếu tính khả thi về mặt tài chính. Tuy nhiên, các nghiên cứu đã chỉ ra chi phí xây dựng công trình xanh cao hơn không đáng kể so với các dự án xây dựng thông thường. Nhìn chung, áp dụng thiết kế xanh ngay từ khi bắt đầu dự án là phương pháp hiệu quả để hạn chế chi phí phụ trội. Thêm vào đó, công trình xanh còn mang lại nhiều lợi ích về mặt kinh tế.

  • Tiết kiệm năng lượng và nước. Hiệu quả sử dụng tài nguyên nhờ vào thiết kế và công nghệ xanh giúp giảm thiểu đáng kể chi phí vận hành, nhanh chóng bù lại cho các chi phí phụ trội của dự án cũng như tiết kiệm về lâu dài. Số tiền trước đây dành cho chi phí tiện ích có thể được sử dụng cho những mục đích khác.
  • Gia tăng giá trị công trình: Trước thực trạng các chi phí năng lượng tăng, chi phí vận hành thấp và bảo trì dễ dàng sẽ giúp giảm tỷ lệ diện tích trống và tăng giá trị công trình.
  • Giảm áp lực cơ sở hạ tầng. Công trình sử dụng năng lượng hiệu quả làm giảm nhu cầu đặt ra cho lưới điện và hệ thống cấp nước địa phương, giúp tối ưu công suất của hệ thống cơ sở hạ tầng.
  • Nâng cao năng suất lao động. Năng suất lao động của nhân viên tỷ lệ thuận với điều kiện môi trường bên trong công trình, là minh chứng cho những cải thiện đạt được khi áp dụng các nguyên tắc xanh
  • Công trình xanh có sự tính toán đến chi phí trong toàn bộ vòng đời của công trình, trong khi công trình thông thường chỉ tập trung vào chi phí thiết kế và xây dựng ban đầu.

2. Đảm bảo sức khỏe và tiện nghi cho người sử dụng công trình

  • Cải thiện sức khỏe. Chất lượng môi trường bên trong công trình không đảm bảo do các nguyên nhân như thiếu sự không khí, thiếu ánh sáng, ẩm mốc, chênh lệch nhiệt độ, chất liệu đồ nội thất, thuốc trừ sâu, chất kết dính và sơn độc hại, nồng độ chất ô nhiễm cao (thường cao hơn ngoài trời 10 đến 100 lần) góp phần gây ra các bệnh về hô hấp, dị ứng, buồn nôn, đau đầu và phát ban. Công trình xanh chú trọng đến hệ thống thông gió và các vật liệu không độc hại, ít phát thải nhằm tạo nên môi trường sống và làm việc tiện nghi và an toàn cho sức khỏe con người.
  • Nâng cao chất lượng cuộc sống. Việc các chủ đầu tư xác định cung cấp đày đủ các tiện nghi cuộc sống như Trường học, Trạm y tế, Trung tâm Thương mại, Nhà Văn hóa thiết kế xanh có môi trường và không khí trong lành hơn, làm giảm tình trạng nghỉ bệnh và nâng cao cuộc sống. Giúp CN thoải mái trong công việc
  • Lối sống và giải trí lành mạnh hơn. Yếu tố cốt lõi của thiết kế bền vững chính là giữ gìn môi trường tự nhiên. Điều đó mang đến rất nhiều cơ hội rèn luyện và giải trí. Công trình xanh hướng tới tạo điều kiện khuyến khích sử dụng xe đạp và các phương tiện giao thông công cộng, nhờ đó giảm áp lực cho hệ thống giao thông cũng như tăng cường sức khỏe cho con người.

3. Bảo vệ môi trường

  • Giảm khí thải: Chất gây ô nhiễm từ nhà máy nhiệt điện là một phần nguyên nhân của biến đổi khí hậu, gây nên các vấn đề về chất lượng không khí như mưa a-xít hay sương khói và đe dọa sức khỏe con người. Các giải pháp công trình xanh như sử dụng năng lượng mặt trời, chiếu sáng tự nhiên và các tiện ích giao thông công cộng làm tăng hiệu quả sử dụng năng lượng và giảm khí thải độc hại.
  • Bảo tồn nguồn nước: Tái chế nước mưa và nước xám để sử dụng cho nhà vệ sinh và tưới tiêu có thể giúp tiết kiệm đáng kể nước sinh hoạt và bảo tồn tài nguyên nước.
  • Quản lý nước mưa: Nước mưa chảy tràn có thể gây xói mòn, ngập lụt và mang theo chất gây ô nhiễm vào nguồn nước. Công trình có thể kiểm soát và tận dụng nguồn nước mưa bằng các phương pháp như thu nước mưa, chuyển hướng dòng chảy, sử dụng vật liệu thấm nước cho cảnh quan hoặc lắp đặt mái xanh.
  • Điều hòa nhiệt độ. Đặc tính giữ nhiệt của các tòa nhà cao tầng và vật liệu xây dựng như bê tông hay nhựa đường là nguyên nhân chính gây ra hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Dự án có thể góp phần giải quyết vấn đề này nhờ tối ưu thiết kế, lựa chọn khu đất cũng như trồng thêm nhiều cây xanh trong khu đất xây dựng.
  • Giảm thiểu chất thải và ô nhiễm: Việc giảm thiểu phát thải đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ xuyên suốt quá trình thiết kế, xây dựng và vận hành công trình. Công trình xanh giúp hạn chế tác động tiêu cực tới môi trường thông qua chiến lược 3R (Giảm thiểu – Tái sử dụng – Tái chế). Ví dụ, khi giảm diện tích không thấm nước, công trình có thể góp phần giảm lượng nước mưa chảy tràn và nhiệt độ bề mặt cảnh quan. Chúng ta cũng có rất nhiều cơ hội tái sử dụng những kết cấu có sẵn hay tái chế, tái sử dụng vật liệu trong khu vực công trình.

4. Tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường

Việc phát triển các dự án Công trình Xanh Nhà ở Xã hội, Nhà ở Công nhân đã trở thành lợi thế cạnh tranh của các Chủ Đầu tư trên thị trường Xây dựng và Bất Động sản. Không chỉ đem lại lợi ích cho bản thân doanh nghiệp, khách hàng mà còn cho cả xã hội

Các công trình xanh khi vận hành cũng góp phần không nhỏ đối với quá trình phát triển đô thị như giảm thiểu tác động xã hội; tạo lập môi trường sống bền vững; thay đổi và chỉnh trang hạ tầng kiến trúc; quảng bá hình ảnh đô thị; thu hút đầu tư nước ngoài vào TP và phát triển kinh tế du lịch.

Việc xây dựng tập trung nghiên cứu và thúc đẩy các Công trình xanh đối với các hạng mục Nhà ở xã hội , Nhà ở Công nhân không những mang lại lợi ích cho Chủ Đầu tư, còn mang đến lợi ích cho toàn xã hội.

Xem tiếp

6 Giải Pháp Nhà Ở Xã Hội Cho Người Thu Nhập Thấp

Theo thống kê dân sau mỗi năm dân số Việt Nam lại tăng lên và chưa có chiều hướng giảm. Vậy đâu là giải pháp nhà ở xã hội dành cho những người thu nhập thấp?

Hình ảnh 6 Giải Pháp Nhà Ở Xã Hội Cho Người Thu Nhập Thấp 1

Theo kinh nghiệm của các nước châu Á thì cần có một cơ quan có đủ quyền lực làm đầu mối đề xuất chính sách để quản lý và đưa ra các giải pháp nhà ở xã hội nhằm đảm bảo giải quyết các nhiệm vụ quan trọng về đất đai, tái thiết và phát triển các khu vực đô thị, xây dựng và quản lý nhà ở xã hội. Do vậy, có thể thành lập Tổng cục Phát triển nhà hoặc Tổng công ty Phát triển nhà. 

(more…)

Xem tiếp