Nhà ở xã hội (NƠXH) thường có giá thấp hơn so với các loại nhà ở thương mại khác. Mục đích của loại nhà này là cung cấp nhà ở giá rẻ hoặc cung cấp cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp hay những đối tượng đặc biệt trong xã hội. Vậy, những tiêu chí nào được Chủ đầu tư quan tâm khi xây dựng nhà ở xã hội? Cùng LPC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan về nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu và quản lý bởi cơ quan nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận để cung cấp cho những người có thu nhập thấp hoặc những đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội. Xây dựng nhà ở xã hội là cung cấp cho những người có nhu cầu nhà ở một lựa chọn và giá trị hơn so với lựa chọn nhà ở thương mại, để giúp giải quyết vấn đề thiếu nhà ở cũng như cải thiện điều kiện sống của những người có thu nhập thấp.
Xem thêm: Tin tức mới nhất về nhà ở xã hội
Các đối tượng mua nhà ở xã hội có thể bao gồm
– Cán bộ công chức, viên chức, và sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp: Những người này thường thuộc các cơ quan và tổ chức nhà nước và hưởng lương từ ngân sách nhà nước. Nhà ở xã hội có thể cung cấp lựa chọn nhà ở giá rẻ cho họ.
– Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao: Các công nhân làm việc trong các khu vực công nghiệp có thể được ưu tiên để mua hoặc thuê nhà ở xã hội để giảm áp lực tài chính trong việc sở hữu nhà ở.
– Những người trả lại nhà công vụ: Có trường hợp người có nhà công vụ nhưng gặp khó khăn về nhà ở có thể được hỗ trợ để mua hoặc thuê nhà ở xã hội, đặc biệt nếu họ không thể tiếp tục sử dụng nhà công vụ của họ.
NƠXH thường được cung cấp với giá thấp hơn so với nhà ở thương mại thông qua các chính sách hỗ trợ tài chính hoặc các quy định về giá.
Xem thêm: Giải pháp nào cho 1 triệu căn nhà ở xã hội tại Yên Phong – Bắc Ninh
Có nên mua nhà ở xã hội không?
Việc mua NƠXH có thể được coi là một lựa chọn tốt cho nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc nằm trong những đối tượng được ưu tiên trong chính sách xã hội.
Ưu điểm khi mua nhà ở xã hội:
– NƠXH thường có giá rẻ hơn so với nhà ở thương mại, giúp giảm áp lực tài chính và cung cấp nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
– Sở hữu một ngôi NƠXH giúp bạn có một nơi ở ổn định hơn, loại bỏ các lo ngại về việc “bị đuổi” ra khỏi nhà thuê khi hợp đồng hết hạn hoặc tăng giá thuê.
– Hỗ trợ từ chính phủ: Một số chương trình NƠXH có hỗ trợ từ chính phủ, bao gồm các chính sách vay vốn ưu đãi hoặc giảm thuế, giúp tiết kiệm tiền và tăng khả năng mua nhà.
Đặc điểm của nhà ở xã hội
Dưới đây là một số đặc điểm của NƠXH bạn có thể tham khảo:
- Quy mô tùy thuộc vào nhu cầu: Số lượng NƠXH được xây dựng thường dựa trên nhu cầu thuê và mua của các đối tượng trong khu vực. Vấn đề này sẽ phụ thuộc vào điều kiện kinh tế-xã hội cụ thể của từng địa phương.
- Quy hoạch và phê duyệt: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy hoạch, phê duyệt kế hoạch xây dựng và phát triển nhà ở xã hội. Bao gồm xác định loại nhà ở, diện tích, cơ cấu căn hộ, và cân đối với nguồn vốn đầu tư cũng như cơ chế khuyến khích đầu tư.
- Số tầng và diện tích: Đặc điểm cụ thể của nhà ở xã hội có thể thay đổi tùy theo loại đô thị. Tại các khu đô thị khác nhau, có giới hạn về số tầng của các tòa nhà nhà ở xã hội, và diện tích mỗi căn hộ thường được hạn chế, thường không quá 70m2 sàn và không ít hơn 25m2 sàn.
- Hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Nhà ở xã hội phải đảm bảo tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy định như các yêu cầu về cơ sở hạ tầng, nước sạch, điện, giao thông, và các dịch vụ cộng đồng.
Tối ưu hiệu quả kinh tế
Nhà ở xã hội giúp tối ưu hóa hiệu quả kinh tế vì chúng cung cấp một số lợi ích và giải pháp cho nhiều vấn đề kinh tế-xã hội. Dưới đây là một số lý do vì sao nhà ở xã hội có thể đóng góp vào tối ưu hóa hiệu quả kinh tế:
- Giảm áp lực nhà ở thương mại: Nhà ở xã hội giúp giảm áp lực trên thị trường nhà ở thương mại bằng cách cung cấp một lựa chọn nhà ở với giá thấp hơn. Từ đây có thể giúp kiểm soát giá nhà và làm giảm căng thẳng về việc sở hữu nhà ở trong các thị trường có nguồn cung cầu căn hộ cao.
- Giảm chi phí xã hội: Nhà ở xã hội có thể giúp giảm chi phí xã hội khi cung cấp nơi ở cho những người có thu nhập thấp. Đồng thời giảm bớt tình trạng vô gia cư, cải thiện điều kiện sống.
- Khuyến khích đầu tư và phát triển: Nhà ở xã hội có thể tạo ra cơ hội cho các chủ đầu tư quan tâm xây dựng nhà ở xã hội, tạo ra công việc cho nhiều người. Các chính sách khuyến khích đầu tư vào loại nhà này có thể làm tăng hiệu suất và thúc đẩy phát triển kinh tế.
- Tạo cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp: Nhà ở xã hội cung cấp cơ hội cho những người có thu nhập thấp sở hữu nhà riêng, giúp họ cải thiện điều kiện sống.
Tóm lại, nhà ở xã hội có tiềm năng đóng góp vào tối ưu hóa hiệu quả kinh tế bằng cách cung cấp giải pháp cho nhiều vấn đề xã hội và kinh tế. Chính vì vậy mà hiện nay xây dựng nhà ở xã hội được nhiều CĐT quan tâm.
Xem thêm: Nhà ở xã hội và xu hướng bất động sản năm 2023
Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội
Dựa trên Điều 7 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, đã được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, việc quy định về loại hình và diện tích tiêu chuẩn của nhà ở xã hội được thực hiện như sau:
Trong trường hợp nhà ở xã hội là căn hộ chung cư, yêu cầu đối với thiết kế và xây dựng là căn hộ phải được thiết kế theo kiểu khép kín, tuân theo các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng. Diện tích sử dụng tối thiểu cho mỗi căn hộ là 25m2, không vượt quá 70m2, và phải đảm bảo tuân theo quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng, diện tích đất xây dựng cho mỗi căn nhà không được quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần, và phải tuân theo quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc thiết kế nhà ở xã hội do hộ gia đình hoặc cá nhân đầu tư phải đảm bảo chất lượng xây dựng và tuân thủ quy hoạch, cũng như điều kiện tối thiểu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bộ Xây dựng sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về tiêu chuẩn thiết kế và quy định về điều kiện tối thiểu xây dựng cho nhà ở xã hội riêng lẻ.
Trên đây là một số tiêu chí LPC đưa ra được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi xây dựng nhà ở xã hội. Mời bạn đọc tìm hiểu thêm những thông tin hữu ích tại đây!
— Công Ty TNHH Xây dựng Lâm Phạm – LPC
Hotline: 0911.29.9696
Website: https://lpc.vn
Facebook: Lam Pham Construction
Youtube: Lam Pham Construction
TikTok: Lam Pham Construction
